祝金龙:为世界旅游地产造梦

 

作者:刘焕武

龙昌集团董事长祝金龙

     汽车沿着蜿蜒的滨湖公路匀速前行。
     向左眺望,遐迩闻名的黄山山脉随着云雾的飘动时隐时现,奇峰异石层峦叠嶂,茂林修竹延绵成片,如同美妙绝伦的巨幅画卷映入眼帘,让人目不暇接。“五岳归来不看山,黄山归来不看岳”,身临其境,深感黄山这是实至名归,决非浪得虚名。
     公路的右边,便是有着“黄山情侣”“皖南翡翠”和“东方日内瓦湖”美誉的太平湖。透过这些浪漫典雅的昵称,就不难想象她的美丽。著名诗人朔望游览太平湖后连连赞叹“天池无此亲切,太湖无此幽深,三峡无此青翠,漓江无此烟云,富春无此高寒,西子无此胸襟,乾隆无此眼福,江南无此水程”。无怪乎,宝岛台湾的日月潭不惜舍近求远跟她结成“姊妹湖”。
     正当我们如痴如醉欣赏大自然美景之际,碧水蓝天之间出现了一个依山傍水的半岛,“金龙岛”三个金光灿灿的大字光彩夺目,“欢迎岛主回家”的广告词温馨可人。
     在梦幻而又真切的金龙岛,记者一行慕名拜访了“金龙岛王”祝金龙。作为中国旅游地产的先行者和领军人,祝金龙率领他的“中国品牌企业500强”之一的龙昌集团,已经在海南三亚、安徽黄山和东南亚的泰国、菲律宾等多个中外热点旅游目的地精心布局,倾情打造出“冬居三亚、夏进黄山、外加东南亚”的大健康旅游休闲地产黄金链,受到社会各界的关注和好评,刮起了“黄金水岸”健康养老和旅游宜居“最美中国风”。

泰兴故园的沧桑正道

     人们常说,只有真切地品尝过泪水和汗水的咸涩,才能真正体会到成长和成功的喜悦;只有经历过不甘平庸的挣扎和搏击,才能感悟到脱颖而出的快感和惬意。这句话套用在祝金龙身上,几乎是量身定制一般的得体。
     1953年正月十三,祝金龙出生在江苏省泰兴市姚王十里甸乡的一个普通农户家庭,兄弟姐妹5人,他排行老四,家里十分贫穷。
小时候的祝金龙既机灵又顽皮。4岁多一点就学着大人的模样到大队办的大食堂排队打稀饭,稀饭洒了,手烫了,擦干眼泪第二天照常去排队领稀饭;7岁时他又给自己加了一项特殊任务,每逢流动电影队到大队来放电影,祝金龙都要提前大半天搬上凳子到露天电影场“抢占有利地形”,每回放电影家里人都能“跟着沾光”,在“最佳位置”看电影,几乎没有落空过一次;10岁时他开始学做“小生意”,礼拜六晚上备好蔬菜,星期天一大早提着篮子赶往城里叫卖,寒暑假更是天天如是,对一天赚几毛钱“很有成就感”。
     “我们家乡是特级战斗英雄杨根思所在地,小时候我特别崇尚英雄,也想当杨根思那样的英雄。但学英雄学什么、当英雄怎么当不知道,懵懵懂懂的,反正胆子练的特别大,鬼点子也特别多,调皮捣蛋的事没少干,初中上学报名第一天就因为捅出大娄子被学校开除了。”
     1968年,15岁的祝金龙被学校除名后灰溜溜地回到家里,庄稼地里的活想干干不动、不干又不能生存,更关键的是,他根本就不甘心像父辈那样“面朝黄土背朝天”当一辈子农民,他想另辟蹊径闯出一条新路来。
     18岁那年,祝金龙主动请缨到大队办的纽扣厂跑销售。计划经济时代统购统销是主渠道,村办企业的市场在哪里,客户是谁?当时根本没有目标和方向,整天盲目到处乱跑,两个多月时间过去了,没卖出几粒纽扣。祝金龙预感到再这样下去没法交差,他决定跑远一点、大一点的地方去试试看。
     “不怕你们笑话,当时穷的真是没裤子穿,我是穿着姐姐的裤子出门的。”祝金龙从泰兴坐火车到无锡,又从无锡买了去北京的火车票,从未出过远门的他对这次能不能卖出纽扣心里一点底都没有,当时更主要的想法是到北京看看天安门。
     绿皮火车咣当咣当见站就停,车厢里挤满了人,空气中四处弥漫着劣质烟草味和汗臭味。祝金龙对号入坐在过道边的座位上,无聊地听着车厢广播里一首接一首的样板戏歌曲。天渐渐地黑了下来,他发现旁边一位体型较胖的中年男子坐在车厢过道地板上大口大口喘气,身上的白色老头衫被汗水湿透。祝金龙本能地站起来给他让座,那个年代虽然物质上贫乏,但人们的精神境界绝对纯净,学雷锋做好事是一种时尚。
     令祝金龙万万没有想到的是,就是这次再寻常不过的简简单单让座,给自己带来了命运的转机。
     原来,这位中年男子是河北省保定市百货站的杨经理。一路聊下来,他对祝金龙这个村办企业小销售员充满了好感和同情。凌晨5点半,车到保定站,杨经理说:“小伙子,别去北京了,就在保定下车吧,上午9点到办公室找我,我给你想点办法。”祝金龙将信将疑地下了火车,按约定时间和地址来到保定百货站,顺利地签下了800元纽扣供货协议。
     “山重水复疑无路,柳暗花明又一村。”这是祝金龙签下的人生第一次,也是大队纽扣厂办厂以来最大的一笔合同,要知道当年一个劳动力一天只能挣两三毛钱,800元足够支付4位员工一整年的劳动报酬,可不是一个小数目。大队从书记、厂长到普通群众,人人对祝金龙刮目相看,大家异口同声夸奖他能干,祝金龙也通过这件事增强了自信心,强化了福往福来、积德行善的观念,销售业务越做越出色。两年后大队办服装厂,投票选举厂长时,全大队6个生产队中5个队长推举祝金龙。就这样,20岁的祝金龙成了泰兴县年龄最小、唯一不是中共党员身份的村办企业“一把手”。祝金龙也果然不负众望,把工厂各项工作打理的井然有序,到1977年时,又陆续上马织布和塑料项目,生产和销售搞的十分红火。
     一次,乡党委书记到祝金龙厂里检查指导工作,不经意间看到祝金龙的办公桌上放着无锡市计划经济委员会转来的邀请函,邀请祝金龙参加兰州石化系统的一个业务交流会议。乡党委书记很惊讶,毕竟在农村基层很罕见跨省际的大活动,据此他认为祝金龙是个人才,现场决定把他调到乡办服装厂当第二厂长,3个月后转正主持全面工作。
     偶然的机遇又让祝金龙抓住了,当时他并不认为自己是人才,充其量只能算是肯动脑筋想干事的有志青年。“到了这个份上推辞不掉只能硬着头皮上,不能让领导失望。”祝金龙使出浑身解数投入工作中,到1980年,手下职工从10来人发展到300多人,服装厂年产值突破100万。为此,乡政府隆重举行庆功大会,“热烈庆祝服装厂首创产值100万”的横幅挂上了街头,祝金龙胸戴大红花,被请上庆功大会主席台正中央位置就座。
     1984年,贴牌生产服装的生意有些举步维艰,市场竞争日趋惨烈,几经辗转,30岁刚出头的祝金龙看上了钟表行业,改行办石英钟厂。生产流程倒也简单:从深圳拿到台湾或香港的机芯,工厂整个外壳,再动手划块玻璃,组装起来就是成品,成本只需20元,市场价卖到60多元,很受大众青睐。到1989年时,生产和销售已达到很大的规模,在全国铺开300多个销售网点,产品在江苏、河北、山东、辽宁等省份销路很畅,祝金龙成了远近闻名的“石英钟王”。
     石英钟厂的产品不愁销路,他这个厂长外出也很风光,到哪里去都是前呼后拥。记得到丹东,下雪路滑,小车无法正常行驶,丹东网点的10多名员工硬是冒着零下二十多度的严寒,在吉普车外推着祝金龙赶了二十多里路到火车站。“东北兄弟真够意思,豪爽、耿直,敢为朋友两肋插刀。”直到今天,祝金龙还念念不忘黑土地上结识的那帮朋友。
     20世纪90年代初,国家出台相关房改政策,全国各地迅速掀起房地产开发热潮。1993年,十里甸乡政府决定成立房地产公司,任命祝金龙为房地产公司总经理。
     说是房地产公司,实际上跟“三无”公司没什么两样,没有建筑业资质,没有工程技术人才,没有施工机械设备,只有3亩地、12间办公房和9名干部职工,自收自支,自负盈亏,任务定额是每年上缴给集体承包费50万元。
     祝金龙被“赶鸭子上架”一般,对建筑业是门外汉,“连皮毛都没有切入”,不会看图纸,连平方是啥都不知道。但是,他知道王石、王健林和“海南6君子”,他看好房地产业的光明前景。“别人能干我就能干,不懂就用心学,像林彪说的那样‘活学活用、学用结合,急用先学、立竿见影’。”艰苦的学习历练过程无须赘言,龙昌集体的高管和员工用“两个特异功能”描述了祝董事长的学习效果:
     特异功能之一是,思维缜密而又语言鲜活。这么多年来,无论大会小会,他从来不用别人准备讲话稿,大小观点层次分明,公开场合讲话既有“阳春白雪”也可“下里巴人”,出口成章妙语连珠,就连跟他接触过几次的著名小品演员“小沈阳”都叹服地说:“祝总要是普通话再标准一点,改说小品,我就得下岗。”调侃归调侃,祝金龙的理论思维层次和语言表达能力从中窥见一斑。
     另一项特异功能是,心算快过电算并且记忆力超群。祝金龙对数据仿佛有特别的“灵敏度”,年度财务报表浏览一遍便了然在心,众多的基础数据强记到个位数精确无误。有时在作业现场需要计算工程量或建材采购量,技术人员想回办公室电脑概算,一准被祝金龙制止。“笨死啦,等你跑回去再赶回来黄花菜都凉了。记好了,看我的。”不一会功夫,祝董事长便能心算得出一组组数据,事后复审,几乎没有误差。
     功夫不负苦心人。在祝金龙的带领下,泰兴城乡的“泥瓦匠”公司很快成长为能征善战的建筑铁军,在泰兴县城房地产开发中干的风生水起。十三年间,祝金龙的团队本着为老百姓建放心房、满意房的原则,诚信经营,虔诚服务,80万元起家,从开发5000平方米的项目再到开发十几万平方米的住宅小区,开发了数十个楼盘,一路捷报频传。

莫愁湖畔的风生水起

     首都情结和省会情结几乎是每一个华夏儿女最朴素的情怀。作为土生土长、地地道道的江苏人,祝金龙丝毫不掩饰对省会城市南京的钟爱。
     “南京是一座古老、美丽的城市,地处长江下游平原,东望大海,西达荆楚,南接皖浙,北联江淮,先后有十个朝代和政权在这里建都。”在祝金龙看来,省会南京区位优势无与伦比。
     心动不如行动。2003年,祝金龙毅然决定放弃泰兴“安乐窝”,将华泰房产举家搬到南京,注册成立南京市龙昌房地产开发集团有限公司,开始了在南京攻城拔寨、凤凰涅槃的“筑巢”历程。
     他们在南京运筹的首个项目是瑞阳尊邸。该项目傲踞南京城市副中心的莫愁湖板块,占地11074.9㎡,总建筑面积23371.69㎡,居于新街口CBD、奥体中心、夫子庙三大商圈的几何中心,东临33公顷天然莫愁湖,南靠百米宽景观大道水西门大街,西近地铁2号线茶亭站咫尺,北临汉中门大街,自然传承六朝古都文脉,全情收纳“金陵春梦”的高贵版图。
     回顾从泰兴以品牌开发商的身份转战到南京的过程,祝金龙说这一切太难了。陌生的市场环境、亟待提升的品牌知名度、需要重构的人脉客户资源等等,雄关漫道,举步维艰。“粗略回顾了一下,假如2003年没有离开泰兴,从经济效益看,企业将多挣几个亿;从工作量看,我至少要少操大半个心,在泰兴我一个电话政府机关就会上门服务,在南京我得面对生面孔跑审批流程,熟悉和掌握各种规范程序。但是,有失必有得,来南京我学到了更多的东西,特别是我们所在的莫愁湖板块,汇聚了万科、金基等一批大品牌开发商,与高手同台竞技,在学习和超越的过程中,我们积累了更多的经验,让我们更有信心向外地扩张。”
     开弓没有回头箭,祝金龙和他的团队抱定了置之死地而后生的坚强决心,排除万难一定要把瑞阳尊邸打造成精品楼盘,在南京树立品牌。他们特邀具有世界一流水准的香港太合景观设计公司担纲瑞阳尊邸总体设计,从规划设计源头来把控主题水景园林的品位和质量。
     追求完美仿佛是祝金龙与生俱来的癖好,对产品质量他有着近似疯狂的要求。作为团队之首,他既是大战略的制定者,又是实施战略的监工,以近乎苛刻的标准亲手打造工程的每一个细节。他不仅要求自己,同时也要求团队都铭记:不求大而求强、不求多而求精、不求快而求优、不求全而求新。
     龙昌集团大门口有一副对联让人过目难忘:“信誉重于生命,朋友就是金钱。”在祝金龙看来,没有什么比信誉和朋友更重要的事情。房地产开发事业涉及面广,动用的资金量大,最终要靠业主来买单,在质量信誉方面不能有任何“污点”,失信于人无异于自掘坟墓。这些年来,龙昌集团刻意培树时时讲信誉、事事讲信誉、人人讲信誉的风气,没有出现任何失信记录。同时祝金龙深知,一个好汉三个帮,自己就是浑身是铁也打不了几个钉,朋友之间的支援和友谊就显得弥足珍贵。所以他格外重视朋友间的情分,在圈内是出了名的“好人缘”“爽快哥”。每年生日这天,天南海北的许多朋友都要赶到他的身边为他庆生,经常性的几十桌满满当当,热闹的场景如同过大年,喜庆的氛围就像婚庆大典。祝金龙为此专门立了一条规矩:“来的都是客,不接受礼品礼金,此事因我而起必须由我买单。”
     “‘舍得’是对立统一的辩证关系,它既是一种水平,更是一种境界,只讲‘得’不想‘舍’,事业做不大路也走不长,所以必须要懂得感恩和分享。”祝金龙向笔者谈起了自己的一套生意经:每个项目的第一批房源都会“亏本卖”;第二批房源“保本卖”;后面的房源就要大赚特赚了!“可能有许多人都会觉得我的这种销售方式太傻,有钱干吗不赚?但是,吃亏就是占便宜!”祝总解释说:“这样做有几个好处,第一批房源大幅让利,吸引一部分客户,让他们尝到甜头,通过‘以老带新、口口相传’的方式锁定精确的客户群体;同时,尝到甜头的业主们也会跟着龙昌地产的脚步去投资,培养出大批忠诚度很高的老业主,这样,龙昌与客户才能达到真正的共赢。”
     种瓜得瓜,种豆得豆。瑞阳尊邸(社区)推出的“精品毛坯房”在南京市场上一炮走红,开盘后的短短半年时间,112套“精品毛坯房”销售一空。首战告捷收获满满,龙昌集团顺利实现从地方区域小企业跨入一流房地产开发商的华丽转身,形成了弥足珍贵的龙昌集团核心文化理念,树立了“买龙昌房产就是买放心、省心、开心”的良好品牌形象。
     祝金龙在南京期间的付出得到各级政府和社会各界的充分肯定和认可。龙昌集团多次被评为“行业排头兵”“重合同守信用企业”“十佳诚信单位”“质量信得过企业”“十佳明星房产企业”“江苏省房地产五十强企业”,所开发的多个项目被评为“十佳明星楼盘”“明星楼盘”“绿色生态健康住宅”。祝金龙本人先后荣获“优秀共产党员”“全国优秀房地产企业家”“十运之星·爱心大使”“江苏商誉最佳民营企业家”,并被南京市总工会授予“双爱双评优秀企业家”光荣称号。

海南地王的王者风范

     奋斗者从来都不会停止探索的步伐。
     就在龙昌集团在南京干得如鱼得水的时候,中国社科院发布的一项报告引起了祝金龙的注意。这份报告显示,中国正在经历一场由于自然环境恶化而引发的人口迁徙潮,这些“环境移民”将给旅游地产带来巨大发展机遇。
     2008年,龙昌集团就已经认识到了旅游地产是一种生活方式的符号,也是一种投资价值的取向。公司“掌舵者”祝金龙决定,把旅游地产作为企业未来追求的方向,他要搭乘旅游休闲地产这趟时代快车。
     旅游地产首选地段,绝版的自然资源是旅游地产的“核武器”,海南岛的三亚就具备这一得天独厚的特质,三亚已经成为中国度假地产的前沿。在南京攻城拔寨的时候,祝金龙把目光投向了海南,组织力量对三亚的自然资源、人文景观和房地产开发现状进行了系统的考察和研究。
     三亚市区坐落在一种幽美的以山、海、河为特点的自然环境之中,城市的建设注重城市与自然景观环境、生态环境的协调关系,“山—海—河—城”巧妙组合,浑然一体,构成了三亚市区独特的环境特色。三亚还是热带雨林原生地,森林覆盖率64%,有国家级、省级和市级自然保护区9个,总面积13497公顷,城市绿化覆盖率44.4%,大气环境质量全国排名第一。作为世界级的旅游胜地,三亚完全可以与美国的夏威夷、泰国的普吉岛与马尔代夫等相媲美。
     正是因为三亚拥有如此优越和稀缺无可比拟的自然资源和环境优势,并随着海南国际旅游岛的大力推广及三亚市旅游事业的风生水起,基础设施的日益完善,世界小姐选美等一系列活动的开展以及每年上亿人次的国内外游客到访量,让三亚越来越得到世界的认可和关注,国际知名度和美誉度与日俱升。三亚绝不仅仅是旅游观光的圣地,更是休闲度假的养生天堂,在三亚购买一套房屋作为人生第二居所度假养生,是很多人梦寐以求的事情。
     这些信息很快汇聚到祝金龙手上。2008年年初,拥有多年房地产开发经验的龙昌集团首次进军海南,以762万/亩的“天价”一举拿下三亚一线海景“地王”金中海地块,而同年三亚的土地成交均价仅为97万/亩。独具慧眼的龙昌集团一举拍得三亚天价地王,用以打造金中海•蓝钻项目!一夜之间,中国房地产界给祝金龙起了个外号:“江苏疯子,海南地王”。
     别人怎么起外号、叫外号请便,祝金龙心里十分清楚,“这笔买卖非常合算”。金中海地块位于三亚湾核心地段,与绵延18公里的海岸线近在咫尺,依山傍海,风景秀丽,而且交通便利,周边配套齐全,是开发旅游地产的绝佳地块。
     成功拿地之后,祝金龙恪守以品质取胜、用人品做产品的开发理念,率领龙昌集团在三亚这个国际舞台上泼洒豪迈、扬帆远航。
三亚金中海•蓝钻项目总建筑面积达10.8万m2,定位于以度假、休闲、养生为一体的世界级滨海社区,规划有高层海景公寓和少量珍稀海景别墅两类产品。耗时3年,经历无数的精雕细琢,三亚金中海•蓝钻终于成为中国旅游地产的标杆,先后荣获国务院发展研究中心颁发的“中国最佳规划设计大奖”、住建部颁发的“中国旅游地产标志名盘”等多个全国性大奖。
     “立足岛内,辐射岛外;细分市场,渠道销售;小众传播,主动营销,精准营销,渠道营销,事件营销;用信心迎困难,用智慧赢市场。”这是祝金龙制定的金中海·蓝钻整体营销策略。从2009年开始,龙昌集团着手宣传推广。年初,在上海举办了高端说明会,元旦“迎新嘉年华活动,免费畅享BBQ”;4月12日,在北京房展会举办产品说明会;4月21日,举办三亚金中海·蓝钻之夜小沈阳笑言会;5月6—9日,举办哈尔滨房展会;5月24—26日,举办山西太原房展会;6月25—28日,再次在北京举办房展会。到8月份,金中海•蓝钻销售服务终端已辐射到了哈尔滨、重庆、北京、上海、南京等全国一、二线城市和地区。
     “做自己的主人,享受七星级的生活”。三亚金中海·蓝钻傲视群雄,连续数月荣登三亚楼盘月度销售冠军,成为众多房地产开发商“可以模仿但难以超越”的标杆。

金中海蓝钻项目

金龙岛的匠心独运

     “仁者乐山,智者乐水”。熟悉祝金龙的人都说,祝董事长就是这样一位拥有大仁大智的风水大师级人物。
     三亚金中海•蓝钻为“冬到三亚”建立了据点,祝金龙又开始描绘夏天的旅游休闲根据地“夏到黄山”。
     在祝金龙看来,黄山的太平湖具有不同寻常的好、尘纤不染的静和超凡脱俗的美。
     太平湖位于安徽省黄山市黄山区境内,地处黄山和九华山之间,是镶嵌在“黄山-太平湖-九华山”黄金旅游线上的一颗璀璨明珠,总面积98.5平方公里,其中水面面积88.6平方公里,平均水深40米,属国家一级水体。其湿地景观资源丰富且独特、生态环境优良、山水风光优美、动植物资源丰裕、历史文化底蕴深厚。
     如此风水宝地,自然逃不过祝金龙的眼睛。2013年,龙昌集团开始了黄山太平湖金龙岛的造梦战役。祝金龙的愿景是:把她打造成一个世界级山水岛居度假地产综合体。
     度假岛居生活乃是上层名流圈层生活的象征,集万千宠爱于一身的金龙岛,就位于被两座奇山环绕的太平湖北岸,依山傍水,独揽黄山、九华山之精华,三面环水、天生半岛、风水绝伦。项目占地约550亩,依托88平方公里平静湖面,打造建造面积22万平方米、融汇国际酒店公寓、别墅洋房、顶级会所、五星酒店等设施为一体的旅游度假地产综合体,同时配套建设游船码头、迷你高尔夫等顶级设施。项目规划了100多栋(200多套)双拼别墅,已于2014年春夏之交隆重推出一期产品;300多套一线湖景公寓,户型在50~120平方米之间,专门针对商务旅行度假、养生养老度假、家庭旅游度假三种市场。放眼眺望,“世界级山水岛居画卷”尽收眼底,令人流连忘返,心旷神怡。
     金龙岛项目交通便利,华东大商圈无压力覆盖。距离屯溪机场约1小时车程,距离南京、合肥、杭州等几个中心城市都在约3小时车程以内,未来周边规划建设多条高铁城际快线,宁安、黄杭、京福等城际高铁开通后,距离几个中心城市的综合车程可缩短为约2小时。
     祝金龙介绍说:“整个金龙岛项目实际上只有1300多套房源,十分稀缺。首次开盘的销售对象主要是杭州、南京与上海的投资客户,其中还包括了来自五湖四海的龙昌地产老客户。”
     祝金龙董事长告诉我们:“旅游地产的季节性特征比较明显,有旺季淡季,但是淡季旺季并不是绝对的。比如,在夏天的时候,三亚天气太热,显然不是最佳旅游地点,因此可以避暑的黄山就成为绝佳的旅游选择;在冬天的时候,三亚、泰国自然就是首选之地。”这也就意味着,在龙昌地产的旅游地产的前进步伐上,渐渐形成了“无死角”的格局。
     黄山·太平湖·金龙岛荣获2013中国最佳旅游度假地产大奖,祝金龙荣获“中国品牌企业年度人物奖”。

并非结束的对话

祝金龙董事长非常繁忙,“逮住”一次不容易,笔者乘此机会就关心和关注的一些问题抓紧发问,他都开门见山而又言简意赅地作答。访谈实录如下:

笔者:目前国内旅游休闲地产比较火热,您如何看待这个行业的发展现状?

祝金龙:我国具有现代意义的旅游地产开发起始于20世纪80年代末、90年代初,经过多年发展,旅游地产市场已经形成由传统旅游企业、房地产开发商、国外投资者以及其他与旅游无关联企业主导的竞争格局,且已出现一批大者大、强者强、专者专的旅游地产龙头企业。这些龙头企业或已形成规模优势、专业优势,抑或在优质特色生态旅游资源占有方面已经捷足先登,促使旅游地产行业集中度提升、品牌化发展时代正加快到来。在品牌化竞争时代,旅游地产将告别过去粗放型、同质化开发模式,逐步走向精细化、专业化。

笔者:在这个转型过程中,您最关注什么问题?

祝金龙:买房买健康是大势所趋,中国人的生活在经历了解决温饱和发家致富两个阶段之后,现在已经迈上了新的台阶,尤其是城市里的富裕阶层,他们赚钱的目的是为了更好的生活,希望能拥有优美的环境和新鲜的空气,因此,旅游地产未来的发展前景不可估量。

笔者:龙昌集团主打养生、养老大健康品牌,是主动还是被动的选择?

祝金龙:主动出击也好,被动适应也罢,客观情况摆在那里,适者才能生存。据权威机构提供的资料,目前中国60岁以上的老年人口已经超过1.85亿,到2050年前后中国的老年人口将达到峰值的4.8亿左右,分别占亚洲老年人口的2/5和全球老年人口的1/4。中国养老压力之重、服务需求潜力之大,市场前景之广,不可小觑,巨大的“银发经济”市场随即出现。

笔者:许多人说房地产业是高危行业,您如何看待和处理投资风险?

     祝金龙:如果没有投资风险,人人都能当老板;如果害怕风险而不投资,人人都不能当老板。房地产业,特别是旅游休闲养老大健康地产,融资困难,投入大,回报周期长,这是不争的事实。

     投资最怕的是系统性风险,创业也一样。所谓系统性风险,就是这种风险是来自外部的,非自身可以控制,但风险的成因则是自身对趋势的误判,或过于前瞻,或过于自我。作为公司的掌门人,一个最基本的要求是要有很强的把控风险的能力,在正确的时间做正确的决策,不与趋势作对。当然,有时也需要点“狼性”和“赌徒”精神,该出手时就出手。

    笔者:这么多年您一直热衷于社会公益和慈善事业,全程资助6位特困学生上完大学,积极履行企业家的社会责任,请谈谈这方面的情况。

     祝金龙:履行社会责任是每一个公民应尽的义务,企业家更是责无旁贷。这些年我确实做了一些这方面的工作,赢得了人们的尊敬和赞扬,具体展开讲可能对被救助对象不太好,再说,“善待不图回报”这是我家传扬几代的家训、家风,这个问题直接跳过去吧。

     笔者:对自己和龙昌集团有什么愿景。

     祝金龙:活在当下,一步一个脚印地做好眼前的事最重要,千万不要想太多,也不要去好高骛远。我觉得品德是一个男人的灵魂,是男人特性的集中表现,男人的肩要宽,让人靠着安稳;男人的胸怀要阔,能容天下之事;男人就应该有一些霸气、有一些执着、有一些坚毅、有一些责任和担当。至于龙昌集团,我当然比任何人都更关心它的发展和未来,能做多大做多大,能走多远走多远。一句话,我相信龙昌的明天会更好。

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